Согласование перепланировок

Дизайн квартир: перепланировка и ее особенности

Каждый из нас мечтает о квартире с идеальной планировкой. Вместительная кухня, просторная гостиная и идеальной формы спальня – к сожалению, для большинства домов советской постройки это лишь мечта. Реальность же оказывается весьма удручающей: кухня, в которой негде развернуться, вытянутая «колбасой» спальня и в дополнение ко всему смежная гостиная. Безусловно, несколько десятков лет назад и такое жилье было в радость переехавшим из коммуналок родителям, однако сегодня, в эру приватизации и частной собственности, каждому хочется иметь идеальную во всех отношениях квартиру. Качественная декоративная отделка и авторский дизайн интерьера далеко не всегда могут спасти ситуацию. Иногда необходимо прибегнуть к перепланировке. Далее мы расскажем о том, с какими трудностями вам придется столкнуться при сносе перегородок и расширении комнат, коснемся некоторых гостов и законов для согласования перепланировок.

В жилых домах типовых серий запрещены следующие мероприятия.

Устраивать проемы, вырубать ниши и пробивать отверстия в стенах-пилонах, диафрагмах и стойках. Законы для согласования перепланировок также запрещают создавать искусственные отверстия в связующих местах между сборными элементами;
Устраивать штрабы в горизонтальных швах, а также под внутренними стеновыми панелями. Запрещено устраивать штрабы в стеновых панелях или плитах перекрытий для размещения там электропроводки или разводки трубопроводов;
Создавать дополнительные проемы в панелях стен смежных по высоте помещений. Законы для согласования перепланировок требуют обязательного обращения в проектную организацию, являющуюся автором проекта жилого дома, или к ее правопреемнику. Если последний отсутствует, необходима дополнительная экспертиза с целью согласования перепланировки.

И это лишь основной перечень запретов в сфере перепланировки жилых помещений. В различных регионах правила могут различаться, однако в целом они схожи. К примеру, в Москве многочисленные госты и законы для согласования перепланировок запрещают следующие действия:

Размещение ванной туалета или душевой непосредственно над кухнями или жилыми комнатами. Вариант размещения санузла над кухней возможен только в двухуровневых квартирах, если владельцем обоих уровней является одно и то же лицо. Таким образом, перенос санузлов, согласно гостам, возможен только в пределах коридоров, холлов, прихожих, кладовых и других вспомогательных помещений;
Закрытие доступа к сантехническому оборудованию – кранам, вентилям и др. Также запрещена установка отключающих или регулирующих устройств на инженерных сетях общедомового значения;
Устройство полов с подогревом, питание которых производится от общедомовых систем отопления и водоснабжения;
Установка камина на твердом топливе (к примеру, на дровах или угле) на любых этажах многоквартирного дома, кроме последнего;
Перенос радиаторов отопления на застекленный балкон или лоджию;
Создание входа в санузел или ванную комнату непосредственно из спальни или комнаты. Исключение составляют квартиры с несколькими санузлами: в этом случае только один из туалетов должен иметь вход из коридора или холла;
Снос перегородки между кухней и комнатой, если нам кухне имеется газовая плита. Многочисленные правила и госты говорят о том, что помещения, оборудованные газовыми колонками и плитами обязательно должны быть отделены от жилых комнат. В этом случае, чтобы реализовать дизайн проект большой столовой, потребуется подключить электрическую плиту и отказаться от использования газа;
Проектирование кухонь и жилых комнат без непосредственного естественного освещения. Это правило предусмотрено санитарно-эпидемиологическими требованиями;
Полный или частичный снос перегородок между квартирами. Такого рода работы возможны только при объединении двух квартир;
«Захват» чердака, подвала или части коридора (тамбура) между квартирами. Все вышеперечисленные помещения являются общим имуществом собственников жилья в многоквартирном доме. Среди многих гостов, постановлений и законов для согласования перепланировок в столице наибольший вес имеет Постановление городского Правительства «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах». Принятое 8 февраля 2005 года, постановление подробно описывает порядок и условия оформления перепланировки квартир.